东京23区公寓平均租金“创历史新高”

秋天即将到来之际，正值人事调动和入职集中发生的时期，在搬家行业被称为“迷你繁忙期”。
近几年分售公寓价格不断攀升，而另一方面，东京23区的公寓平均租金也创下历史新高。
高企的租金正在压迫家庭预算，这背后的原因是什么呢？

东京23区公寓平均租金“创历史新高”

据AtHome调查显示，东京23区公寓的平均租金（7月数据）：

• 单身户型（30㎡）：103,265日元

• 情侣户型（30〜50㎡）：168,765日元

• 家庭户型（50〜70㎡）：247,375日元
  均创历史新高。

一般来说租金以“实得收入的1/3以内”为安全线，约占1/3的比例才是能够安全生活的水平。

日本35〜39岁人群的平均年收入为466万日元，月实得约30.5万日元。
但是如果想住在东京23区，按照50〜70㎡的平均租金247,375日元来计算，月收入至少需要74万日元以上才能负担得起。

租金飙升的三大原因

租金为何涨到如此高？主要有三大原因：

≪1≫ 成本上升

• 建筑材料价格上涨

• 人手不足 & 人工费上涨

≪2≫ 租赁需求增加

• 后疫情时代的城市回归
  疫情期间有许多人搬到郊区居住，如今疫情结束后，回到东京的人正在增加。

• 放弃买房转租房
  新建及二手公寓价格大涨，放弃购房而选择租房的人增加

据不动产经济研究所统计，东京23区的新建公寓平均价格从2017年度的7008万日元，上涨至2024年度的1亿1632万日元，约为1.7倍。

≪3≫ 租金调整
看到周边租赁房源价格上涨，房东重新评估租金并上调的情况也在增多。

此外……
经济评论家加谷珪一指出，房价、利率与租金是正相关的，基本上物价上涨会推高房价，之后租金也会跟着上涨。
由于金融政策仍持续宽松，这一趋势预计还会继续。

■东京23区哪里租金便宜？

想要在租金上涨的背景下“聪明生活”，磐前淳子给出的建议是：

• 选择葛饰区、江户川区等城东区域

• 改住公寓（アパート），比公寓楼（マンション）便宜2〜3成

• 在房龄或到车站的距离上做出妥协，租金会下降

根据AtHome调查，东京23区50〜70㎡（家庭向）的平均租金为247,375日元，而像葛饰区等区域的租金几乎能便宜一半。

• 第1名：港区 361,661日元

• 第2名：涩谷区 325,687日元

• 第3名：千代田区 319,914日元
  …

• 第21名：江户川区 169,445日元

• 第22名：足立区 155,717日元

• 第23名：葛饰区 139,813日元

若将视野扩大到东京以外，租金甚至能降到接近10万日元。

• 东京23区：247,375日元

• 23区外：130,675日元

• 埼玉：114,522日元

• 神奈川：133,358日元

• 千叶：115,249日元