日本房东能随意涨租金吗？
2024-12-17 15:17:43
随着日本国内物价不断上涨，日本的地价、房价也节节高升。除了直线上升的房价外，租金也不例外地年年攀升，这也让许多租房族负担越来越重。因为房东要求调涨租金导致生活出现困难，进而寻求专业人士协助的市民也逐年增加。
房东是否有权调涨房租？
通常，租金的上涨与否、金额和时机由房东根据自身意愿决定，并在经过谈判后，若得到租户的同意，租金上涨就会实施。
根据《借地借家法》第32条规定，有“租金增减请求权”。根据这一规定，合同的当事人——房东和租户，彼此之间可以要求租金上涨或下调。然而，实际上要提出租金上涨或下调的请求，必须具备“正当理由”。当然，如果在租赁合同的特别条款中有“在一定期间内不进行租金涨跌”的规定，则该内容优先于其他条款。
例如，「因为物价上涨，导致物件的管理及维持营运的成本也上升」、「和周围条件相当的物件相比，租金明显比较便宜」等，能够提出客观资料的理由。如果只是单纯想增加租金收益，这个理由并不能构成调涨租金的正当理由。
另一方面，租房的一方同样也具有保障自身权益的权利。例如，如果发现自己的租金比起周围的行情明显过高的话，有权利提出降低租金的要求。而像上面提到的，房东要求提高租金，但租客有困难负担的情况下，租客有权进行租金调整的交涉。如果对于交涉结果不满意，也可拒绝房东提高租金的要求。
当然，这些都是在双方实际进行协商后决定，房东无权单方面的强硬调涨租金。租房的一方也不应该消极的无视房东的通知或拒缴租金等，这么做反而会导致自己触犯相关法律。
关于租金上涨的谈判，有可能会发展为诉讼。如果谈判破裂，解决争议的方式之一是通过法院进行程序，进行调解。然而，即使在调解过程中未能达成共识，案件仍然可能发展为诉讼，最终由法院决定租金上涨的合理性及其金额。
