日本塔楼公寓的节税之说

塔楼公寓节税是指相继税评估价值与购买价格（市场价）之间的差距特别大，通过利用这一差距来进行节税的方法。

1.通过塔楼公寓节税可以期待的两个效果

1）可以作为遗产税对策

为了节省遗产税，购买塔楼公寓的高层并进行出租。

遗产税的计算中，存款、股票、现金等按照市场价来计算，但房屋和公寓的遗产税评估价通常低于市场价。尤其是塔楼公寓，遗产税评估价与市场价之间的差距尤为巨大。

利用这一点进行的遗产税对策被称为“塔楼公寓节税”。

2）可以作为固定资产税对策

固定资产税对狭小住宅区（200㎡以下）有大幅的优惠特例制度。固定资产税是根据土地和建筑物的评估价值征收1.4%的税费。然而，对于住宅用狭小土地（200㎡以下），固定资产税只需按六分之一征收。公寓的土地所有面积不是按建筑面积计算，而是将公寓的土地按户数分摊。因此，在公寓的情况下，几乎100%的土地固定资产税将按六分之一征收。

2.塔楼公寓节税的机制

在富裕阶层中，多数人为了遗产税对策而购买塔楼公寓

① 遗产税评估价值降低

如果通过现金继承，‘金额=相续税评估价’。但是，对于公寓（土地和建筑物），通常评估价会低于市场价（实际交易价格）。评估价平均约为市场价的30%左右。

② 具体的计算例子

假设继承“1亿日元”，如果是现金的话，会按照“1亿日元”征收遗产税，但如果购买公寓的话，评估价值将是“3,000万日元”，这样就会减少7,000万日元的评估价值。

③ 楼层越高，遗产税评估价值越低

公寓的评估价值是按土地和建筑物分别计算的。总户数较多的公寓，每户的土地份额较小，因此土地的评估价值也较低。
对于建筑物，如果专有面积相同，不论是低层还是高层，评估价值是相同的。但由于市场价格随着楼层的升高而增加，因此“塔楼公寓的高层”具有更高的节税效果。

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