2024年，房地产价格持续呈现上涨趋势，那么2025年呢？

专家们的见解是，2025年是全球动荡的时代，日本的房产价格持续上涨

以“2025年问题”为契机，一些观点认为房地产市场将出现大幅崩盘。然而，从结论来看，高龄化和少子化并不会导致2025年房地产价格的大幅下跌。高龄化并非突发现象，而是一个长期持续的进程，市场已逐步适应这一变化。

根据日本不动产研究所的报告，截至2024年10月的半年间，东京和大阪的办公租金变动率、办公楼价格变动率及公寓价格变动率均位居全球主要15个城市之首。这不仅表明日本的不动产在全球范围内仍然相对便宜，同时也反映出在当前世界局势下，日本成为投资的首选目的地。

2025年，优质地段的房地产价格预计将继续上涨。与此同时，新建公寓的供应量将减少，而城市房地产价格的急剧上涨也将持续。在这种情况下，预计市场需求将转向二手住宅以及相对可负担、且具有较高资产保值能力的“次优”区域。

2025年1月，美国前总统特朗普将再次就任，并以“让美国再次伟大”（Make America Great Again）为口号。特朗普计划加强美国国内产业，并明确表示“要实现这一目标，美元必须贬值”。此外，美国南部正在尝试构建以黄金为基础的新货币金融体系，这可能导致美国经济在年初变得不稳定。

另一方面，欧洲可能因与俄罗斯的紧张关系加剧而面临不安定局势，各大城市的治安状况可能恶化。相比之下，日本受新冠疫情的影响较小，且本国货币的稳定性较强。因此，相较于欧美等长期处于不稳定状态的国家，日本的不动产投资价值愈发凸显，预计这一趋势将在2025年进一步加强。

即使是二手房，城市公寓的价格也已达到普通收入家庭难以负担的水平。其主要购买群体——国内外投资者和富裕阶层——受利率上升的影响较小，因此购房预算基本不会受到显著冲击。

近年来，由于货币贬值，资产保值需求上升。此外，从全球范围来看，日本房地产仍相对便宜。因此，即使未来日本银行利率有所上升，城市公寓的价格仍可能持续上涨。