房地产基本知识

1️⃣「公簿面積」是指？

 法务局提供的登记簿副本中记载的面积。登记簿副本可以由任何人有偿取得～

2️⃣构造图的SLDK中的S是指？

S指的是服务室，是指不符合建筑基准法的采光标准等的居室以外的房间哦（例如储藏室）。

3️⃣1坪是多少㎡？

面积为3.3平方米。具体来说是3.30578平方米😎 

4️⃣不动产广告上记载的车站徒步⭕⭕分钟，是什么基准计算的呢？

是楼盘与车站之间的最短路径（非直线距离），并按照每分钟80米的速度换算出的时间。（不包括等待信号灯的时间🚥）

5️⃣公寓套房的玄关门可以自己换新或粉刷新颜色吗？

几乎所有公寓的玄关门都属于所有业主的共享部分，因此不能🙅擅自更换或重新粉刷。同样，窗框和阳台也属于共享部分哦

6️⃣公寓套房所交的修缮积金💰在卖房时能退回来吗？

通常是直接转交给下一个所有者（买主）🙋‍♀️

7️⃣中介手续费的3.3%+66000，其中66000是什么费用？ 🤔

宅地建筑交易业者的报酬（即中介手续费）由国土交通省的公告规定了限度额。该手续费率是根据交易金额分阶段计算的，因此对于超过400万日元的交易金额，统一使用简便算法＜3.30% + 66,000日元＞。💴

8️⃣房产交易的契约书上的买卖双方盖印，是都需要用实印吗？

合同书上的印章，卖方和买方都可以使用认印，从法律上来说没有问题。 

‼️通常情况下，卖方需要附上印鉴证明，以确认所有者身份，并使用实印进行捺印。